[成都]高性价比受到青睐 老成渝路将成下个光华大道

　　▲成都（国家级）经济开发区总部经济港▲区域内发展规划展示区▲与老成渝路平行的三圣花风国家4A风景区▲城东经济走廊——东大街延线

　　▲片区内地产项目——龙城1号▲片区内地产项目——御源·大湖区▲片区内地产项目——恒禾·皇冠国际▲片区内地产项目——艺锦湾

　　老成渝路段旁边的四川科技职工大学区域内的四川财经职业学院为区域带来极大人气的四川师范大学改建后老成渝路边的绿化环境

　　⊙环境发现

　　根据城市规划来看，生态绿地将贯穿老成渝路整个片区，构成绿色网络轴线系统。东西、南北贯穿的十字形“绿轴”是该片区内最大规模的景观绿化带。靠近三环路的西侧将建成一个规模近千亩的圆形生态公园；居民小区和街道将修建被称为“绿脊”的小型绿色广场和公园。据悉，片区内绿地率高达 39.5％，居民们一出门便可见绿。由于老成渝路两侧的大片区的地理特征主要是浅丘台地的地形地貌，具有良好的风景资源等自然因素，区内的新型住宅区将尽量利用如河道、池塘、台地等自然资源进行建设。另外，区域内将建成一些富有特色的建筑，如由北至南从老成渝路一直延伸至成龙路，建筑设计成类似“宽窄巷子”的风格，由中国式的天井、院落构成市民休闲的茶坊和小旅馆等等。

　　⊙交通发现

　　东大街延线至老成渝路的全面通车，标志着这一区域交通更加方便，土地周边道路体系日趋发达，公交线路也越来越多。分别有三环路（80米宽）、成龙路（40米宽）、绕城高速（60米宽）、老成渝路（50米宽）等主干道，片区内连接有东洪路南延线（在建）、石胜路东延线、洪河大道南延线等次干道，成龙大道、驿都大道、成渝高速三条平行大道所先期奠定的快捷路网格局，以及绕城高速免费跑的现实利好，主要公交线路有区间1路、38、56、12、 79、343路等，并邻近规划中的成都地铁2号线。

　　⊙配套发现

　　该区域内四川师范大学洪河校区带动了校园经济的繁荣，新建的医院和规划中的大型超市、市政公园以及日渐成熟的餐饮、娱乐等相应配套，将使这里的生活如同市区一样方便，而随着该片区大量置业者的入住，相应的生活配套设施将急速挺进。从最新的区域规划中，我们了解到，片区内所有住宅区周围均有大片森林、绿地。片区的中心地带为一长条状休闲广场。在文化、体育及其他市政设施方面，该片区也有完备的规划：老成渝路旁将设一座客站，供片区居民乘车；客运站附近有一座大型图书馆；在三环路内侧将建一座体育中心。另外，片区内将修建4所小学、2所中学及1所艺术中心。片区内的公厕将按每300米一座的标准修建，每座厕所面积为30－50平方米。

　　⊙现状扫描

　　越过老成渝公路后，进入了洪河镇境内。这里，又是一个新的房地产开发战场。在三环路外侧，虽然只分布着已经建好入住的好日子花园、桃花源别墅等少量的项目，但依然不能掩饰这一区域潜在的开发热潮。

　　据了解，在2007年大面洪河片区就已经成为龙泉区域土地供应的热点，仅上半年的土地拍卖里就有4宗是在这一区域，由于大面镇和洪河镇毗邻成都城区，受到房地产市场区域向外扩散的影响，而大面—洪河片区目前还有不少存量土地，腾挪出来后预计有千余亩。在洪河境内，目前已有乐斯房产、经典房产、豪达房产、华夏房产、撷英房产、东方逸都花园先后投资开发总计3600亩土地。而在去年拍得的土地也会在今年内相继动工，由此可以想象，在未来2－ 3年内，一个欣欣向荣的洪河居住区，又将以崭新的形象展现在我们眼前。

　　除了开发潜力巨大之外，这片区域还有一大特色就是所开发的项目大多为低密度建筑，这在目前的市场上极为稀缺。而在恒禾·皇冠国际、艺锦湾等以多层花园洋房为主要产品形态项目的咨询销售情况中，更是直观的反应出消费者如今对这一片区高性价比、低密度的住宅形态极为追捧。据业内人士预测，区域内一大批具有品质感的低密度房屋，势必以超高性价比受到购房者的青睐，再结合不断完善中的综合配套，老成渝路必将成为下一个光华大道。

　　⊙机构看市：中原地产

　　目前，大面片区内在售和潜在的项目的体量都相当大，有占地600亩的龙城一号，还有273亩的首创国际城等等。土地资源储备也比较丰富，在未来几年将成为一个新的开发中心。再加上明显的价格优势，板块将能承接不少中心城区外溢的消费力。区域内另外一个热点片区是世纪广场片区，2007年艺锦湾和御源大湖区等项目的热销，使这一片区开始进入人们的视野，区域价值也越来越得到众多购房者的认同。过去，世纪广场片区以小规模楼盘为主，精品项目少，电梯项目更是不多见，但是随着该片区大力开发，产品形态日益丰富，吸引了很多成都市区的购房者来此置业。同时，世纪广场片区也有大量的土地资源储备，未来几年应该会持续放量，地价方面的优势会吸引不少实力开发商来此布局。总之，东延线－龙泉这一区域与光华大道西去温江有很多相似之处，假以时日，经过各方面的努力，必定会达到同后者一样的高度。