地震，对成渝楼市影响正在衰减。昨日，与重庆相距300公里的成都传来消息，预计端午节后，当地政府将会出台有利于购房者的重大利好政策。据悉，这次优惠政策，可能会上报国务院批准，成为全国的楼市特例。
“后地震时代”的成都楼市，以及在蓉渝企，终于守得云开见日出。
蓉城购房首付款可能降低
据记者了解，可靠消息称，今年下半年，成都市民购房首付比例可能会降低。
5月底，成都市政府、房管局、建委都分别召开了各大开发企业的会议，商量讨论未来发展。5月31日，当地政府以内部文件形式，列举了计划给予楼市的众多优惠措施，记者通过成都当地媒体同行打探到未公开的第一手资料，目前，文件尚在提交高一级部门批准中，预计最快将于端午节后公布。据悉，优惠措施分为两大部分，主要针对开发企业和购房者，其中购房者能享受的包括首付比例的调整、税费的优惠等。
成都业界评价，政府相关部门即将出台的利好政策，是决定成都房地产市场能否止住颓势，迅速回暖的最关键因素。
震后蓉城开发商谨慎开盘
地震之后很长一段时间，成都并无开盘项目。强震几乎打乱了开发商们的推广计划，很多计划于6月开盘推出的项目被迫延迟。这个时候开盘合适吗？能卖好吗？等待和观望的开发商占了绝大多数。究竟有多少楼盘被耽误了开盘？记者获悉，无论是成都当地官方还是地产业界，目前并无确切的具体数据。
5月25日、6月1日，有包括凯丽美域、富丽碧蔓汀等4盘开盘试水。“情况比我们想象中好，销售不错”之前一直观望成都楼市的《成都晚报》地产编辑主任朱亚林告诉记者。这似乎又为成都楼市打了一针强心针。当地人士推测，成都开盘的大举复苏，应在优惠政策出台之后。
记者获悉，目前，渝系龙湖在成都有8个项目，其中三千城、长桥郡正是2008年的力推项目。华宇在成都则有华宇·蓉国府、锦城名都、阳光海岸等三个项目，4月底的华宇商业地产节上，成都蓉国府项目受到华宇的推广。目前，这些项目遭受了地震的暂时停顿后，正积极恢复建设中。
渝企成都计划并未改变
此次大地震中，灾情最先为外界高度关注之一的都江堰、青城山一带，因其风景优美且邻近成都市区，开发了相当多的高档项目。
龙湖在都江堰市和青城山均有项目，地震是否会影响龙湖地产投资信心？成都龙湖地产营销副总杨虎明确表示，以龙湖地产在青城前山脚下的别墅项目为例，其占据都江堰、青城山“双遗产”的价值不会改变，投资信心绝对没有受到打击。而其在都江堰的两大项目也不会改变既定方案，其中蒲阳项目正在顺利推进，处于土地整理阶段。
同样未改变计划的还有重庆东原在成都温江区和彭州的项目。另外一家在蓉有项目，但尚未浮出水面的渝系地产表示，不会因为地震改变在成都原定的发展计划，相反还将加快在蓉的开发投资速度。
成渝两地楼市成交面积均降六成
无可否认，震后成渝楼盘整体不景气，去买房看房的市民并不多。
成都当地统计机构星彦的数据表明，在震后一周，蓉城楼盘成交面积锐降六成，而重庆由于受房交会的利好影响，猛降六成出现在了震后第二周。
数据显示，成都市各行政区域商品房累计交易总套数较震前一周下降65.47％，交易面积下降67.75％。虽然从阶段性市场数据可以看出成都市房产市场目前正经受挑战，但灾后第二周的市场数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总套数和交易总面积较灾后第一周上升128.44％和 93.28％。
重庆楼市则稍好于成都楼市。中指院西南分院的数据显示，震后一周，由于受房交会的刺激，成交面积比较可观。第二周，环比减幅为62.18%。
房价是震下来的？
当全国的房地产企业还在积极投入抗震救灾的时候，很多人都认为，汶川大地震引发的“余震”正在动摇楼市，甚至有业内人士称，地震“震垮”了楼市高价心理支撑。
难道楼市高价是被地震震下来的？其实，早在汶川大地震发生以前，全国楼市就处于一片观望状态，“拐点论”更是甚嚣尘上。任何事物都是盛极而衰，去年下半年的房价疯涨，提前突破了购房者的心理高限，随后，房价在一段时间内走平是相当正常的。再加上国家对房地产市场的宏观调控，逼迫房地产开发商加速销售，回笼资金，下调房价也是理所当然。
有统计显示，今年前4个月，重庆房地产企业购置土地面积同比减少26.4%，土地开发面积则有所增加。没钱的难买地，有地的快建快销，这是市场调节使然也是房地产企业的一大出路。至于房价，在地震发生前已经在或明或暗地下调，也许地震的发生加快了房价的下调速度。
“没有任何借口”，这是在管理执行中的一大名言。房子卖得不好，我们不能说是因为地震了，房子没人买了。那市场会问，地震以前卖得好吗？房价下调，我们又说是地震震下来的。那为什么许多购房者在震后关注价格比一般商品房高的花园洋房？
有人说“女人嬗变”，其实房地产市场有时更加难以捉摸，但真心换真情，女人心一旦被俘虏，再聪明的也会变笨。抓住购房者的真正需求，以最好的产品、合理的定价去俘虏购房者，可能是目前房地产企业最要采取的行动战略。
房地产企业不要怕房价被震下来，只要你能在震后第一个回升冲高就是好汉。
