重庆渝北区南方大学城地产策划

　　在美丽的渝北区，在回兴镇与人和镇之间，有一个美丽的地方，那里有清新的空气、动人的朝霞、飞翔的白鹭、粼粼的湖泊…………那就是我们可爱的家园，南方大学城。

　　第一章 市场研究及分析

　　一、项目概况

　　南方大学城为重庆市南方集团开发建设的一大型房地产开发项目，它位于重庆市渝北区回兴镇内，占地3000余亩，为重庆市第三大超级大盘，项目依托四川外语学院南方翻译学院的教育资源进行相应的房地产开发，整体上看项目具有开发商实力强大、企业品牌效应强、社区规模大、区位发展前景巨大等优势。

　　二、房地产开发市场分析

　　(一)重庆市房地产市场开发现状及走势预测

　　l、随着路桥收费体制改革及交通通达度的改善，房地产市场竞争也开始由局部地区的竞争转向整个市区区域性的竞争。

　　2、目标市场开始呈现低端、中端、高端三极市场多元化的开发模式。

　　3、重庆市房地产市场已完全由买方市场转为卖方市场，市场同质化的加剧，造成品质时代的来临。

　　4、重庆市整个楼市价位开始复苏，价位迅猛提升的时代即将来临。

　　5、重庆市房地产开发时代已由粗放式时代转入集约化时代，房市品牌时代来临。

　　6、重庆市交通网络体系已经遍布城市以及城市周边的郊区，这就为郊居时代的诞生提供了良好的基础。

　　7、大盘时代已经来临。

　　8、房地产开发的跨区域投资方兴未艾，使得开发的终极竞争由对目标客户群体的单极竞争转向目标客户群体及资本市场的双极竞争。

　　(二)渝北区房地产市场分析

　　l、呈现中心板块式发展态势，形成空港经济开发区、回兴开发区、北部新区为中心的板块式开发模式。

　　2、房地产开发的不均衡性，包括：(1)开发区域分布的不均衡；(2)开发品质的不均衡。

　　3、房地产市场开始呈现出泛地产的概念。渝北区是建立以旅游、教育、酒店业为主的复合地产的最佳场所，目前既有在水一方的酒店型社区的旅游概念项目，也有南方集团的教育复合地产等项目。

　　三、项目居住环境分析

　　(一)自然环境

　　两路片区以自然环境优美而著称，常年空气质量处于优良级，是一个典型的无污染地区。

　　(二)人文环境

　　1、天然氧吧一宝圣湖。占地700余亩的宝圣湖距项目咫遥，是社区居民休闲渡假的良好去处。

　　2、大学核心区：项目地块随近有相对多的大中学校。

　　3、毗临华人当代美术馆。

　　(三)交通状况

　　项目的交通通达度较好，机场高速路，金开大道，宝圣东路，均经过或临近项目地块。

　　(四)市政配套设

　　目前项目周边的市政配套设施与其它区域相比仍相对滞后，通讯设施、商业、银行、医疗等场所均处于建设过程中。