天力行（河南）策划机构：08楼市展望

　　核心提示：房价下跌没有可能，地价是导致房价上涨的最直接原因。但随着结构调整的规范化，商品房的分水岭将在08年出现，主要表现如下：一、产品档次和价格进一步拉开；二、市场将积压一部分小户型产品；三、新出现的项目产品创新方面更为突出；四、三环以外大盘将以规模和环境取胜；五、品牌的影响力将占据消费者购房因素之一。

　　大河楼市网：对于2007年的这一轮调控，国家采取了“精确制导”的方式，动用了金融、财政、土地、监察等各个部门“围剿”，围绕房地产调控，国家出台了很多政策，包括连续多次加息、提高贷款首付、严查房地产违法违规、大力发展保障性住房等。对于房地产宏观调控，过去有一种说法，就是国家调控一次，房价就涨一次。有的开发商据此“对症下药”，收获颇丰。但是，近来风向好象要变了，房地产寒冬到来的说法充斥整个楼市，一些地方如广州、深圳的房价已经开始回落。那么，我们想请您谈下，房产市场真的要变了吗？08年会是楼市的一个拐点吗？

　　天力行潘总：随着越来越多的金融政策、房贷政策、土地政策相继出台，郑州地产市场看起来似乎没有以前那么乐观，无论广告打得多么热烈，销售部依然是“门前冷落车马稀”，成交量更是直线下降，众人直呼‘地产冬天”来临。

　　另一方面对于基层购房者而言，政府经济适用房的放量、廉租房的动工、郑州住宅建设公司的组建运转，似乎带来了一线曙光，楼市观望之说四起。

　　想说的是：房价下跌没有可能，地价是导致房价上涨的最直接原因。但随着结构调整的规范化，商品房的分水岭将在08年出现，主要表现如下：一、产品档次和价格进一步拉开；二、市场将积压一部分小户型产品；三、新出现的项目产品创新方面更为突出；四、三环以外大盘将以规模和环境取胜；五、品牌的影响力将占据消费者购房因素之一。

　　大河楼市网：现在，一些全国性的地产商开始由一线城市向二三线城市转移，就郑州市场而言，今年以来，恒大集团、碧桂园已经相继进入，路劲基建在收购顺驰后，也表示要加大市场占有份额。这些大公司的进入，对郑州房地产市场将会是一种什么样的影响？

　　天力行潘总：一如国外企业进入中国市场一样，在加剧竞争的同时，也在规范着这个市场。大公司的进入对于郑州市场的发展肯定是一件好事，在为百姓提供更好的住宅产品的同时，也必将加快郑州地产市场的成熟与完善。(特约撰稿人天力行（河南）房地产策划机构总经理助理 策划总监 潘彦浩)