英之杰策划机构：08楼市寄语

　　加息、调控、地王、房价……，我们劈荆斩棘穿过了不平凡的2007。
　　这的确是不平凡的一年，价格方面：三环内基本上找不到4000元/㎡以下的商品房，房价飙升速度令人瞠目。地王频现，领跑着同时也支撑着区域楼市价格的提升。同样2007也是充满博弈的一年，央行史无前例地连续加息、购买第二套房首付提高、大力发展保障性用房、廉租房、经适房等……宏观调控政策一波紧似一波，脱缰的房价在年终时终于在一些城市翻转。

　　步入2008,中原的楼市会怎样？郑州楼市将何去何从？
　　很多人都试图求解这道谜题的正确答案，于是在争论的背后出现了两种截然相反的答案。一种观点是：2008房价的走势将进入拐点阶段。另一种则是：这只是楼市上涨过快短暂的休息。
　　而我则认为，2008年的楼市将会告别非理性的上涨，市场会愈规范化、理性化。国家的调控直入市场杠杆供给和需求双向调控。种种迹象也正一步一步的验证着这一切。
　　我们先从政策方面来看，近两年表现的尤为明显，国六条、9.27新政、连续的加息等等数十个方向明确的政策出台。目的只有一个：规范房地产市场，过滤投机行为，促使楼市健康、正常的运行。过去有一种说法，就是国家调控一次，房价就会涨一次。我并不完全的否认这一点，但当一个新的政策出台时，楼市肯定要有一个适应的阶段，会出现一定的波动，这是正常的现象，最终还是要回归真本的。从一线城市的楼市发展可以初步证明。随着各项政策的实施和深入，由于北京、深圳、广州等一线城市大量存在投机性购房者，面对这些政策通过炒楼获利的心理预期也大大降低了。而炒房客的离场，让这些城市的需求大大降低，从而触发了一轮房价的下降。这也是07年底房价骤降的重要原因之一。我们并不能直观的说，这是楼市的一种坏的、负面现象，甚至会引起“崩盘”。相反，这正是楼市趋于正常、健康的一种迹象。

　　再看看郑州，2007年前十个月全市商品住宅销售均价一直处于上涨的态势，最高的10月份达到3945元/㎡，而11月则出现了下降为3876元/㎡，12月则又逐渐的回升至3885元/㎡。这说明了郑州的楼市仅仅出现了小幅度的波动，对整体发展态势的影响不大。预计在未来的日子里，这种波动还将不止一次的上演。
　　谈到郑州未来房地产的发展，城中村改造将会在上面抹上浓浓的一笔，143个城中村的改造将给郑州的房地产市场创造出相当可观的供应量。原来的都市村庄大部分都是低层住宅，改造后在同样的土地上大部分都成了高层住宅，总建面积成几倍增长，住房供应量会急剧上升。同时在城中村改造中，政府要求开发商在开发总面积中提取5%的小户型简装修住宅，户型为60平方米以下，产权依然归开发商，租给辖区政府5年，作为过渡性廉租房房源，租金为每月5元/平方米。一方面为中低收入者提供了过渡用房，另一方面又拟制了租金的上涨，进而达到调控房价的目的。

　　中档商品房将是需求的主流，市面上投资性住房和自住性住房，有着本质的不同，而只有自住性住房才能称得上是楼市最为基础的“刚性需求”。随着国家调控政策及力度的不断深入，如，提高第二套住房首付，上浮利率、即将征收的物业税等……进而过滤或抑制投机及部分投资行为的房客。保障中低收入及自住性用房的需求将愈为突出。
　　适度发展廉租房、经济适用房、限价房等保障性用房，这需要政府、开发商之间密切配合，要社会各界共同关注、监督来完成。最终的目的是让房地产走向正规、健康的发展之路。（撰稿人：英之杰房地产营销策划有限公司副总经理、董事 毋晓枝）