智本行房地产营销策划公司总经理李文栋：全民炒股只是阶段性的

　　核心提示：李文栋：智本行房地产营销策划公司总经理 对“卖房套现”、“留现炒股”、“炒股团折价抛房”、“延期交首付”等现象，已有不少专业人士呼吁警惕泡沫风险，股市的火爆会对房地产行业产生怎样的影响？

李文栋：智本行房地产营销策划公司 总经理

    对“卖房套现”、“留现炒股”、“炒股团折价抛房”、“延期交首付”等现象，已有不少专业人士呼吁警惕泡沫风险，股市的火爆会对房地产行业产生怎样的影响？

   “卖房套现”、“留现炒股”、“炒股团折价抛房”、“延期交首付”等现象的出现，显示出中国这股“全民炒股”的热潮，正在逐步演变成令人担忧的“全民投机”。 “全民炒股”所衍生出来的是新散户时代。国务院发展研究中心的巴曙松表示，最近的一项调查显示，由于散户的大量入场，目前A股市场散户已占到整个市场的近八成，而在权证等风险极高的投资领域，散户的投资比例有时竟高达90%。

    从全球股市经验来看，全民炒股只是阶段性的，不太可能持久。从历史经验来看，当每一个人都想到股市上逐利的时候，往往就是风险最大的时候。决定中国股市方向的最关键点，还是取决于中国经济总体发展情况和公司的发展情况。因此，长期狂热的全民炒股不可能太持久，单纯依靠资金来推动的市场总是有限度的，因为资金总有枯竭的一天。一旦股市出现低谷时，股市的资金就会大量涌入房地产市场，从而推动房地产市场价格急剧上扬。

   “ 投资”和“投机”有何不同？“炒股”与“炒房”相比最大的风险是什么？

     简单说，投资是个人都会，只不过有成功与否的差别。去银行把钱存起来都属于投资，风险极小，回报也非常小；投机就需要有头脑、有准备了，往往成本不太大。你能够准确抓住机会就需要做好准备，因为，机遇只垂青有准备的人，否则那只能叫冒险了，即便是冒险成功了，那也叫侥幸。

    “炒股”与“炒房”相比最大的风险是，股票可能让你的资金缩水到破产的底线，而炒房最差你也是“房东”。《房产经理人》中原刊/文