核心提示：造成“全民皆股民”的现象绝非偶然郑乐乐上海合顺机构--郑州精顺房地产营销策划有限公司副总经理2007年，中国股市掀起了一股“全民炒股”的热潮，在多元化投资的理财时代，该如何理性地看待这
造成“全民皆股民”的现象绝非偶然
郑乐乐上海合顺机构--郑州精顺房地产营销策划有限公司副总经理
2007年，中国股市掀起了一股“全民炒股”的热潮，在多元化投资的理财时代，该如何理性地看待这些现象？
造成现在“全民皆股民”的现象绝非偶然，它有几个最主要的原因：一是中国民间闲散资金本来就很多，没有合适的投资渠道。为何一直闲散的资金在今年爆发？这就是造成该现象的第二个原因：2006年基金良好收益的刺激。前几年股市一直很差，差得让人懒得关注，但去年很多买基金的年底分红发了财，基金的良好势头刺激了股市，也刺激了更多投资者，可以说今年是基金和股票都很热。第三个原因就是众多散户的投资不理性，看到别人赚钱就跟风而上，他对风险的理解是投资的这些钱赔了不至于影响生活，所以就急流猛投（资）了。
在股市楼市两难兼顾的情况下，普通投资者如何选择更为有利的投资形式？对于其中的风险应做好怎样的思想准备？
对于普通投资者，他的特点就是抗风险能力差，经不起大起大落，而股市的特点就是起伏大，变幻莫测。按照目前国内很多城市每月的房价增长幅度，投资不动产年增长在60%左右，所以在股市楼市两难兼顾的情况下对于是选择股票还是不动产，这是显而易见的。“炒股”最大的风险是政策，印花税率的调整对股市的影响最能说明问题。“炒房”的风险也是政策，如果国家真的出台了象美国对不动产的持有者征收财产税的政策，这是炒房最大的风险，但这个政策好象要比频繁出台的股市政策来得晚很多。
面对“卖房套现”、“留现炒股”、“炒股团折价抛房”、“延期交首付”等现象，股市的火爆会对房地产行业产生怎样的影响？
出现以上现象就是典型的投资不理性。“卖房买股”，如果是卖的5年之内的商品房，各种税费就吞掉了增值的一大部分。中国的城市化水平还很低，在城市化的进程中解决居住问题仍是地产发展的主流，所以即使是投资客户有所转移，也对地产的影响不是太大。对地产影响不大还有一个原因就是不动产投资有千百年来“居者有其屋”的烙印，在普通投资产品中不动产的地位是其他投资产品无法比拟的。
“投资”和“投机”有何不同？“炒股”与“炒房”相比最大的风险是什么？
投资客很理性，在乎自己买到的是什么，即使产品没有增值，至少要有正常的使用功能。而投机者不在乎自己买到的是什么，只要赚钱就行，这有点类似博彩业，为什么赌徒会下注，就因为赌注有可能会为他带来钱，其实他什么都没买到。
“炒股”与“炒房”相比最大的风险是“炒股”能跌破投资额，而“炒房”只要不是选择了定位失败的商用物业，都会保值增值。这是投资者很关心的问题。
