三、论休闲地产时代：他们（地产老板）是行业开拓者，从骨子里面渴望成功、渴望获得尊重，内心里都有一头不安分守己的熊在咆哮。
当前业界已有基本共识，当普通住宅开发到一定程度后，市场焦点就会转向休闲地产。从供给的角度来看，这类项目易于拉动复合产业形成，可望获得优惠政策扶持，也较易得到境外资本的垂青。从需求的角度来看，积累了一定财富的人们，渴望逃离遍布污染、噪音、拥挤的都市，回归大自然的怀抱。于是乎，千呼万唤，休闲时代到来了。打造国际一流水准的休闲地产品牌，无疑是一项复杂的系统工程。但，总得有第一个吃螃蟹的人。
记 者：如今新居住时代也即休闲时代到来了，您认为其核心观点是什么？
王志纲：休闲是个时代，中国今天终于进入到一个休闲时代。中国13亿人口，长三角、珠三角、环渤海以及其他中心城市有3亿人口已经进入到全面富裕的阶段。这些人的恩格尔系数已经达到0.3，也就是说他们将会有70%以上的消费作为闲暇消费、愉悦消费和精神消费。真正能够提供和承载这种消费的平台，只有休闲产业和休闲地产。休闲地产可能包括旅游景区、景点，酒店、公寓、乡村别墅，各种娱乐设施，比如游艇、温泉、SPA等。
这是一个时代。有些有识之士看中了这个商机，愿意去实现这个推动，我觉得这个是一个很有价值的事情。
记 者：这对开发商提出了哪些新的要求？
王志纲：这对开放商的要求就比较高了。因为之前钱太好挣了，造成很多开发商都是短期行为，短、平、快。你想，在城市中心找到一块地，只要打个桩就能收银子，产业链之短，短到趋近于零。工业的链条太长了，一个周期几十个环节，没个三、五年完成不了，而且一个环节出问题前功尽弃。最容易挣钱的就是房地产老板，傻子都可以挣钱。很多环节市场化了，规划有规划处来规划，策划有我们这样的工作室来策划。所以也难怪房地产商形象不好。
比起这些住宅地产，休闲地产挑战要大得多。第一，周期相对长；第二，要求的投资大；第三，链条长。因为不仅仅是房子的问题，别人远离市中心跑到你这里来，你能提供什么样的生活环境、氛围、品味、社区服务？这一系列的问题，对于开发商都是很大的挑战。所以休闲地产的开发商首先必须具备责任心，第二必须立足长远，第三还得要有社会责任感而不单纯只是为了赚钱。没有这些条件千万别做休闲地产开发，风险太大了。
记 者：美林湖国际社区要成为新居住时代和休闲地产的代言者，具备哪些基础条件？
王志纲：首先是地利，那里的生态环境特别好。大水面、大森林、山势起伏，去开发这种地方的人不想当君子都不行，你要想做短线当流氓，市场一定会把你消灭掉。没有那个勇气你千万别去，但如果你真有这个勇气真想当君子，你就可以获得一个时代。第二，投资规模相当大。道路得自己修，酒店得自己修，以后的国际学校、医院等都得自己修，你不修别人怎么呆得住？第三，着眼于长远，打造一个产品，它的品味必须要超过都市里的，要不凭什么吸引人呢？
现在美林湖实际在做自我挑战，这些年来我与许多企业家打过交道，我发现一个现象，但凡出色的企业家都是偏执狂，都想比别人费多得多的劲，以求获得突破的机会。因为很多老板不是挣钱的问题，钱已经挣得差不多了，是希望能在芸芸众生中脱颖而出，从商业角度来讲就是能形成一种品牌效应。他们是行业开拓者，从骨子里面渴望成功、渴望获得尊重，内心里都有一头不安分守己的熊在咆哮。美林湖的老板具备这种气质和追求，会不惜工本地打造这个产品。如果能经受得住消费者的考验，过关了，他真的能够获得一个时代。
四、论珠三角一体化：我相信市场经济的力量一定会给明智的人们找到一条合则两利、错位经营、差异竞争的道路。全球都可以一体化，欧盟那么多国家都可以一体化，何况一个小小的广东呢？
记 者：“泛珠三角”战略提出已久，广州及周边城市大到经济全局，小到某一行业的兴衰荣辱事实上已然唇齿相依。那么从房地产业看，您觉得珠三角富人居住区会否一体化？
王志纲：“一体化”不太准确，用物以类聚、人以群分这个问题倒是可以解释。什么叫富人？关键在于消费意识和消费能力，而这些决定消费取向。作为成功人士，当他的财力和实力形成以后，当然希望寻找最好的环境、生态、产品和服务。美国有很多人住在中央公园旁边，但这不妨碍他们周末去长岛度假和居住。中国有句老话，两害相权取其轻，当人们厌倦了都市的烦嚣、污染、拥挤的时候，就愿意多花这么长时间的在路上，到更清静的地方居住。
现在广州的这种趋势开始出现了，城市的污染越来越厉害，包括南海、东莞等地方，污染非常厉害，这个对富人是非常致命的。原来是用命来换钱，现在要用钱来换命。怎么换，最好的办法就是找一个山清水秀的好地方居住。我想许多地产商也看到了这个市场端倪，于是要在北优这个板块打造一个生活社区。我估计这个趋势在三两年之内就会变成现实，广州在北优板块将会崛起真正的富人区。
记 者：今年的两会上，有人为了进一步壮大以广州为中心的城市规模，提升广州作为区域中心城市的号召力，提出了广州—佛山合并的议题，您作为中国最著名的城市运营专家，如何看待这个问题？
王志纲：广州与佛山的一体化从市场经济的角度来讲是必然趋势，只有一体化才能把规模做大，能级提高，才能有效而且最大幅度地辐射珠三角、影响东南亚。但是，广州和佛山的一体化并不等于简单的合并，这是很难操作的。即便在市场经济发达的国家，比如美国，新泽西州和纽约只有半个小时的车程，但在两个州，也并没有合并。这就说明了一个问题，一体化不代表合并。我相信市场经济的力量一定会给明智的人们找到一条合则两利、错位经营、差异竞争的道路。全球都可以一体化，欧盟那么多国家都可以一体化，何况一个小小的广东呢？关键是在市场经济的框架下怎么形成分工协作。用行政力量强制一体化就好像乱点鸳鸯谱的强迫婚姻一样，反面的教训也很多。
