2000年开始实施的《广州城市发展总体战略规划》，对广州的发展定位提出了“南拓、北优、东进、西联”的八字方针。经过七年的发展，广州发生了深刻的变化。随着传统产业的东向迁移，以及广州—佛山都市圈的日渐成型，“东进”和“西联”已然上了轨道。而番禺和南沙中心地位的凸显，更说明“南拓”已经不用扬鞭自奋蹄了。
北部历来是广州的水源涵养地和都市“绿肺”，生态环境优良但经济发展迟缓。自从2004年白云机场迁往花都，以空港为中心的临空经济格局初显。乘着休闲时代的春风，从前制约“北优”发展的山水田园恰恰成为了其得天独厚的资源优势。连年波澜不惊的广州楼市能否再占鳌头？敢为人先的发展商们纷纷将目光锁定了花都。
2007年，即将有大动作的北优板块，无疑是聚焦众人目光的一枚重磅炸弹！
导言：
遥想2001年，华南板块的横空出世，在广州乃至全中国地产界造成了一场大震动。大盘开发、板块联动等崭新模式次第抛出，广州一夜之间成为了全中国房地产开发的样板。此一役，作为幕后推手的资深策划人王志纲和他的团队功不可没。时隔六年，重心北移的王志纲再度挥师南下，率领其团队倾力助推北优板块。那么，北优板块的卖点何在？与华南板块相比有何优势和创新？它能给广州楼市带来什么？能给中国楼市带来什么？
带着这一系列的问题，我们再次对话王志纲先生。撩开层层面纱，解析“北优”之谜。
一、论花都楼市：北优板块的火爆势头，绝不亚于华南板块。
记 者：“南拓、北优、东进、西联”，“北优”是广州发展最迟缓的一个区域。您是如何开始关注这一区域的？
王志纲：2000 年我曾对广州未来发展，提了这样两句话：“云山珠水奔大海，广州未来看番禺”。广州经过上千年的发展，形成了以白云山和珠江为轴和点的300多万人口的城市，若想进一步打造成影响东南亚的区域性超大型城市，必须要往海走，实现由山水城市向海港城市的转型。后来，这个判断逐渐成为现实，我便开始思考“北优” 的问题。
按照政治逻辑，“北优”这类措辞的潜台词就是储备用地、待用地。但这两三年来，北优板块上发生了一些事情，慢慢打开了局面，开始影响广州乃至广东的战略格局了。
